Foto: Jens Tønnesen.
Der er en tendens til, at det især er priserne i toppen der er faldet, mens hektarstøtten lægger en bund.
Prisen på forpagtning er faldet i størrelsesordenen 700-1.100 kr. pr. hektar.
Det viser en rundringning, LandbrugsAvisen har foretaget til konsulenter og andre, der arbejder med forpagtningsaftaler på landbocentre rundt om i landet.
Priserne varierer meget. Der er en tendens til, at det især er priserne i toppen, der er faldet, mens hektarstøtten lægger en bund under priserne.
»De, der har betalt den højeste pris, er ikke interesserede mere, fordi de er gået ned i dyreenheder, og det er blevet lettere at komme af med gyllen. De billigste forpagtninger er derimod ikke faldet i pris. Selv om prisen nærmer sig hektarstøtten, ser vi nogle kalkuler der ligger tæt på nul,« siger planteavlskonsulent Kirsten Pedersen, AgriNord.
Hun tilføjer, at mange aftaler er gået tilbage til ejeren igen.
Kun få nye forpagtninger
Der indgås meget få forpagtningsaftaler for tiden.
»Vi har slet ikke lavet forpagtninger i år. Alt står i stampe,« siger ejendomskonsulent Harlev Thesbjerg, LandboSyd.
Han har derfor heller ikke noget bud på, hvad prisen er for tiden, men tilføjer dog, at man med en kornpris på 80 kr. ikke kan give mere end maksimalt 4.000 kr. pr. hektar, med mindre man er gylleklemt.
»Det er på vej ned. Det er rigtig skidt,« siger Harlev Thesbjerg.
Ejendomskonsulent Erik Jensen, Heden og Fjorden, er knap så pessimistisk, selv om han erkender, at der for tiden laves meget få aftaler.
»Man skulle tro, priserne faldt, men vi kan ikke se det,« siger han.
Som eksempel nævner han jord, der er forpagtet for over 8.000 kr. pr. hektar med kvægtillæg. Det drejer sig om god jord mellem Lemvig og Struer, der handles til over 300.000 kr. pr. hektar.I den anden ende af skalaen kan man leje sandjord for 4.000 kr. pr. hektar.
Tilbage til gamle priser
Sidste sommer lavede LandbrugsAvisen en tilsvarende undersøgelse. Den viste, at priserne i løbet af et år var steget med 500-1.000 kr. pr. hektar. Det svarer nogenlunde til det beløb, priserne nu er faldet med siden sidste sommer.
Det vil sige, at prisen nu stort set er tilbage på det niveau, de lå på, før kornpriserne begyndte at stige og trække forpagtningsafgiften med op.
Forpagtningspriserne varierer fra 2.500 kr. pr. hektar i den billige ende i det nordlige Jylland og op til 8.000 kr. pr. hektar i den dyre ende på Øerne.
»Sidste år lå priserne på 7.000-10.000 kr. pr. hektar, men efter høst faldt priserne med 2.000 kr. pr. hektar,« siger økonomikonsulent Dorthe Errebo Pedersen, Dansk Landbrug Sydhavsøerne.
På Mors, et andet højprisområde, forpagtes der stadig jord til 6.500-8.500 kr. pr. hektar. Her er priserne dog ifølge jurist Bjarne Dige, Landbo Limfjord, også under pres, med udsigt til at øen får et biogasanlæg, og der bliver færre grise.
3.900-5.300 kr. pr. hektar
Taget som gennemsnit ligger priserne nu i niveauet 3.900 til 5.300 kr. ifølge LandbrugsAvisens undersøgelse, men med meget stor variation.
»Det er ikke altid de forretningsmæssige overvejelser, der bestemmer prisen. Mange gange er det behovet for jord der sætter prisen, og for mange ældre landmænd er det en bedre forretning at leje jorden ud, desværre,« siger økonomikonsulent Hans Erik Eriksen, Landbrugsrådgivning Syd.
»Der er et misforhold, som ikke var der for et år siden. Bortforpagterne synes, de skal have mere, men festen er forbi. De har åbenbart ikke hørt om de høje omkostninger,« siger chefkonsulent Jens Ole Pedersen, Gefion.
Han gør desuden opmærksom på, at mange landmænd har en urealistisk forestilling om, hvor meget en forpagtning er værd.
»Det tager lige så lang tid at pløje en trekantet mark på tre-fire hektar, som det tager at pløje en firkantet mark på ti hektar. Værdien afhænger af markernes størrelse og arrondering. Mange marker er værdiløse at dyrke,« siger Jens Ole Pedersen.
Kortere aftaler
Den tilsvarende undersøgelse sidste sommer viste, at landmændene vælger at indgå kortere aftaler, for eksempel tre-årige i stedet for fem-årige, samtidig med at flere vælger at gå væk fra de faste priser på forpagtning, for eksempel ved at lægge en eller anden form for prisregulering ind i aftalen.
Nogle har for eksempel valgt at regulere prisen efter et gennemsnit for Københavns kornnotering i november, og det har i enkelte tilfælde ført til, at prisen er reduceret med op til 1.500 kr. pr. hektar.
Andre har valgt at bruge korrigerede kapitelstakster.
handrup@landbrugsavisen.dk
33 39 47 44
Prisen på forpagtning er nu stort set tilbage på det niveau, den lå på, før kornpriserne begyndte at stige.
Der er en tendens til, at det især er priserne i toppen der er faldet, mens hektarstøtten lægger en bund.