Der er vild forvirring over, hvad en hektar med jord egentlig skal koste. Der er i øjeblikket en del handel med små klumper jord svingende fra 200.000 kr. til under 100.000 kr./hektar. Priser på 100.000 kr. høres flere steder i landet.
I den sidste officielle ejendomsstatistik lød hektarprisen på 192.000 kr./hektar.
Det var Danmarks Statistiks tal fra 2. kvartal.
De tal dækker over hektarprisen inklusive alle bygninger, inventar, og hvad der ellers kan følge med i en handel.
En vurdering fra ejendomsmæglernes forening lød den gang, at den rene jordpris landede omkring 150.000 kr./ha.
Det er en pris, som også er aktuel i dag, viser en rundspørge, LandbrugsAvisen har foretaget blandt mæglere og konsulenter i hele Danmark.
Flere steder i landet er bundpriserne nu under eller nede på 100.000 kr./hektar.
»Priserne har stabiliseret sig på et niveau mellem 125.000 og 150.000 kr. Ude på de meget magre jorder kan priserne godt komme under det niveau, og vi kan også finde priser under 100.000 kr. på de helt sandede jorder,« fortæller ejendomsmægler Svend-Åge Bruun fra Landbrugsmæglerne i Vejle, som har deltaget i LandbrugsAvisens rundspørge blandt folk i landet, der til dagligt beskæftiger sig med landbrugsejendomme.
Ejendomskonsulent Henning Paulsen fra LandboSyd i Aabenraa oplever et marked, som svinger utrolig meget ¿ og helt ned til samme bundniveau.
»Vi har priser fra 100.000 til 160.000 kr. på pløjejord,« fortæller han.
På trods af kornprisernes stormende march fremad siden sommer har ejendomsmarkedet ikke mærket nogen positiv chokeffekt.
»Jeg har ikke hørt om nogen, som siger, at nu skal vi ud og købe, fordi korn koster 150 kr. tønden. Svineproducenterne er meget pressede nu og her. Der skal gerne snart komme en pil opad fra svinesektoren, for ellers siger nogen, at nu vil vi ikke være med længere. Vi er bange for, at hvis der ikke kommer pile opad snart, så kommer vi under 100.000 kr./hektar flere steder. Det siger sig selv, at det er svært at forstå, når man tidligere har handlet til 200.000 kr./hektar,« siger Henning Paulsen.
Er bunden nået?
Der er langt fra enighed om, hvor vidt bunden er nået, når LandbrugAvisen ringer rundt i Danmark. Enigheden rækker dog så vidt, at jordprisen lander et sted mellem 100.000 og 200.000 kr./hektar.
»Jeg er lidt nervøs. I 2010 er der stort set ikke solgt noget - ud over familieoverdragelser. Reelt er der ingen som ved, hvad der bliver solgt til,« mener ejendomsmægler Ejner K. Jeppesen fra Nybolig i Thisted, som kun har oplevet »småklumper« blive solgt til mellem 120.000 og 180.000 kr./hektar.
»Der er nogen usikkerhed, når man er i et marked, som går nedad. Folk venter helt sikkert på at se, om vi har nået bunden,« siger Jeppesen, der ikke forventer, at bunden går ud af markedet.
»Vi må stadig håbe, at der er folk som vil give i nærheden af 200.000 kr./hektar. Men det bliver nok nærmere 150.000 kr./hektar. Det er noget andre priser end i de gode gamle dage,« siger han.
Den uafhængige landbrugsmægler, Gunnar Jensen fra Næstved, oplever dog, at der er ved at komme lidt liv i ejendomsmarkedet igen.
»Første del af 2010 var nok det mest stille, vi nogensinde har set. Folk skulle se, hvor langt det skulle ned. Bank- og kreditfolkene var ikke nemme at danse med. De har fået mere overblik nu,« siger han og husker tilbage på toppen i 2008.
»Den gang lå vi ikke under 200.000 kr./hektar. I dag går vi ud med en pris på 150.000 kr./hektar. Det kan være svært at få hjem nogle steder,« siger han.
