Priserne på landbrugsejendomme steg lidt fra andet til tredje kvartal 2011.
Den gennemsnitlige pris for alle ejendomme handlet i fri handel steg fra knap 179.000 kr. til 184.000 kr. pr. hektar. Det viser nye tal fra Danmarks Statistik.
Priserne ligger dog stadig lidt lavere end i tredje kvartal året før.
Ser man derimod på handelen med ejendomme over 60 hektar, steg priserne i tredje kvartal med hele 25.000 kr. pr. hektar ifølge Danmarks Statistik, og i forhold til året før er priserne steget med 20 procent. I tredje kvartal blev ejendommene i denne kategori handlet til 195.000 kr. pr. hektar i gennemsnit, og det er tredje kvartal i træk, priserne er steget.
Danmarks Statistiks tal gælder den faste ejendom men omfatter ikke løsøret, og derfor er de tilsvarende lavere end udbudspriserne.
Priserne fladet ud
Vicedirektør Poul Erik Jørgensen, Nykredit, vil dog ikke tage det som et tegn på, at priserne igen er begyndt at stige.
»Jeg tør ikke sige, at ejendomspriserne stiger igen. Jeg vil hellere se det som et tegn på, at priserne er fladet ud.
Der er sket en forventet stabilisering af priserne til et fornuftigt niveau.
Folk har behov for at kende niveauet, og derfor er det værste, der kan ske, at priserne begynder at svinge meget igen, for det vil bare skabe mere usikkerhed,« siger Poul Erik Jørgensen.
Handler på normalt niveau
Han hæfter sig i øvrigt ved, at antallet af ejendomshandler ifølge Danmarks Statistiks tal tilsyneladende har stabiliseret sig på et nogenlunde normalt niveau.
Det gælder dog ikke handelen med små ejendomme, der ifølge Poul Erik Jørgensen er faldet helt tilbage til et niveau på 10-20 procent af antallet før 2008.
Til gengæld er der et større udbud af de lidt større ejendomme til salg.
»Der har nok været en vis ophobning af ejendomme, så der nu er sat flere til salg,« siger Poul Erik Jørgensen.
Overtager lån
Han tager det faktiske antal ejendomshandler som udtryk for, at det ikke er så svært at finansiere, som mange gør det til.
»Et realkreditlån forfalder i princippet til indfrielse i forbindelse med en ejendomshandel, men i praksis overtager de fleste lånene, og det giver en god finansiering,« siger Poul Erik Jørgensen.
Han peger også på en anden mulighed for finansiering, nemlig ved hjælp af sælgerpantebreve.
»Sælgerpantebreve kan være det, der gør det muligt at få finansieringen på plads. Det har den fordel, at sælger også har en interesse i, at det går godt for køber,« siger han.