Arkivfoto: Jens Tønnesen.
Lige nu er der 191 landbrugsejendomme til salg på Landbrugssiden.dk til en pris på over 10 mio. kr.
Det er 36 ejendomme eller 16 procent færre end for fire måneder siden, mens antallet af ejendomme til salg var uændret i det foregående halve år.
Af de 191 ejendomme er der henholdsvis 81 med svin, 51 med kvæg og 59 med planteavl, og nedgangen er nogenlunde den samme for alle tre driftsgrene.
Selv om der er færre ejendomme til salg end for fire måneder siden, er gennemsnitsprisen til gengæld uændret på 233.000 kr. pr. hektar inklusiv bygninger og løsøre.
Halvdelen af ejendommene er udbudt til priser i intervallet 200.000 til 300.000 kr. pr. hektar.
Ti af de 191 ejendomme er udbudt til under 150.000 kr., og i den dyre ende er der otte ejendomme til salg for over 400.000 kr. pr. hektar.
Prisen for de udbudte svinebrug er uændret på 225.000 kr. pr. hektar i forhold til for fire måneder siden. I det foregående halve år faldt prisen med 25.000 kr.
Kvægbrug er kun faldet en anelse til 270.000 kr. pr. hektar, og planteavlsgårde, hvor der er færre bygninger med i prisen, er rent faktisk steget 10.000 kr. til 210.000 kr. pr. hektar.
Hver fjerde ejendom sat ned i pris
I alt er hver fjerde af de 191 ejendomme sat ned i pris. De er i gennemsnit sat 17 procent ned i pris.
Ti procent af ejendommene er sat 20 procent eller mere ned i pris, og en tilsvarende andel har givet et afslag i prisen på 10-20 procent.
Den gennemsnitlige størrelse på de udbudte ejendomme ligger på knap 100 hektar med kvægbrug som de største og planteavlsbrug som de mindste.
Der er kun udbudt ganske få ejendomme uden bygninger. På et par af dem er jorden udbudt til en pris på godt 150.000 kr. pr. hektar, mens en tredje er udbudt til godt 200.000 kr.
Forsigtig optimisme
At der nu er færre gårde til salg kan skyldes, at de er solgt, men det kan også skyldes, at sælger har opgivet at sælge ejendommen.
"Jeg håber sandelig, de er solgt," siger ejendomsmægler H.C. Hansen, Agriteam Brørup, som kommentar til, at der nu er udbudt færre ejendomme end for fire måneder siden. Han tilføjer, at de hos Agriteam Brørup ikke har haft nogen, der har trukket deres ejendom tilbage.
"Jeg fornemmer helt klart, at der er en forsigtig optimisme. Nu er der igen købere på banen, og interessen er kommet tilbage.
2011 var et ganske udmærket år for os, helt forrygende, men til gengæld var 2010 en ren katastrofe.
Det vigtigste lige nu er det finansielle marked. Under tidligere kriser har der stadig været konkurrence om at finansiere ejendomshandler, men lige nu er mobiliteten nærmest ikke-eksisterende. Efter Fjordbank Mors stod det helt stille," siger H.C. Hansen, der er formand for landbrugsudvalget under Dansk Ejendomsmæglerforening.
"Der er gang i nogle ting, og der er solgt ejendomme, selv om det ikke har været lige lykkeligt det hele."
Mere realistiske priser
Det undrer ikke H.C. Hansen, at udbudspriserne ikke er faldet.
"Vi har fået mere realistiske priser, og der er sket en forbedring i primærproduktionen."
Ifølge H.C. Hansen har det især været svært at sælge mindre ejendomme, mens det har været lidt lettere at sælge produktionsejendomme.
Sælgerpantebreve er igen ved at komme på banen som en måde at finansiere ejendomshandler på, mener H.C. Hansen.
"De kommer lige så stille. I fri handel er det ofte den eneste måde, det kan lade sig gøre på. Så lader sælgeren måske to til fem mio. kr. stå på et pantebrev efter kreditforeningslånet, svarende til 10-15 procent af prisen," siger H.C. Hansen.